Welkom aan de Tollensstraat 117, een plek waar comfortabel wonen en ruimte perfect samenkomen! Deze aantrekkelijke hoekwoning ligt in een rustige, fijne woonstraat en staat op een royaal perceel van maar liefst 254 m² eigen grond. Met een eigen carport, een energiezuinige voorgevel, een ruime garage én een heerlijke achtertuin is dit een woning die direct indruk maakt.
Binnen word je verrast door de sfeervolle, gerenoveerde woonkamer en de open keuken, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. De woning beschikt over vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers, en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De extra ruime garage biedt bovendien volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of zelfs een werkruimte.
De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met alles binnen handbereik. Winkelcentrum De Ruwert, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand. Ook liefhebbers van natuur en buiten zijn hier op hun plek: prachtige locaties zoals De Elckerlyc, de Elzenvijver, natuurcentrum en stadsboerderij De Elzenhoek en de Geffense Bosjes bevinden zich op loopafstand.
Kortom: een ideale woning op een geweldige locatie, klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Je komt de woning binnen via een overdekte entree, waarna je in de hal staat met een nette laminaatvloer. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een handige garderobehoek, de meterkast, het toilet met wandcloset én de trap naar boven (met praktische trapkast).
Vanuit de hal loop je zo de open keuken in. Deze ligt aan de voorzijde van het huis en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, wasbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven en koelkast die in 2022 zijn vernieuwd. Ideaal om lekker te koken terwijl je in contact blijft met de rest van het huis.
De keuken staat in directe verbinding met de ruime L-vormige woonkamer. Hier valt meteen op hoe licht en open het is, dankzij de grote ramen aan de achterzijde met dubbele beglazing. De woonkamer is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden (deels behangen) en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen uit 2020.
Via de woonkamer stap je zo de achtertuin in, perfect om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden.

Op de eerste verdieping treft u de overloop, drie slaapkamers (voorheen vier) en de badkamer. Dankzij de samenvoeging van kamers is een bijzonder ruime hoofdslaapkamer ontstaan van circa 21,4 m², gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en een prettige lichtinval.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 8,6m² en 8,5m². Beide kamers zijn functioneel ingedeeld en netjes afgewerkt, voorzien van dubbele beglazing en een radiator, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of kinderkamer.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en maakt een verzorgde indruk. Deze ruimte is compleet ingericht met een ligbad met douche en vast douchescherm, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.

Op de tweede verdieping vind je een verrassend ruime voorzolder met opbergruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer van ca. 12,5m² is heerlijk licht dankzij de draai-/kiepramen en afgewerkt met een strak gestukt plafond voorzien van moderne inbouwspotjes. De in 2018 geplaatste kunststof kozijnen zorgen bovendien voor extra comfort en een verzorgde uitstraling.
De slaapkamer beschikt over twee praktische knieschotten die slim zijn ingericht als bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Daarnaast heb je direct toegang tot de Cv-kast, waar zich de Nefit Cv-combiketel (2021) bevindt.
Een fijne, complete verdieping met volop ruimte en mogelijkheden!

Genieten van ruimte, comfort én zon! Deze fraai aangelegde achtertuin van circa 80 m² is recent vernieuwd met een strak gazon en een moderne, geïmpregneerde houten erfafscheiding. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. Het royale terras biedt alle ruimte om heerlijk te ontspannen of gezellig te dineren met familie en vrienden.
De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en staat in directe verbinding met de woning en de garage. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de verrassend ruime garage van maar liefst 28 m². Deze volledig geïsoleerde, aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en verwarming en biedt volop bergruimte. Hierdoor is de ruimte uitermate geschikt als comfortabele thuiswerkplek of voor een aan huis gebonden beroep. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
Extra handig: via de carport aan de voorzijde is de garage eveneens bereikbaar dankzij de elektrische garagedeuren.

Woonoppervlakte: 132,8m²
Inpandige bergruimte: 28,3m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 25,3m²
Perceeloppervlakte: 254m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel: B
CV-ketel: Nefit (2021)