In een rustige woonwijk bevindt zich aan een fijne woonstraat op een perceel van maar liefst 254m² eigen grond de Tollensstraat 117, een karakteristieke hoekwoning met eigen carport, energiezuinig opgetrokken voorgevel en vernieuwde garage en achtertuin. De woning zelf is onder andere ingericht met een open keuken, gerenoveerde woonkamer, vier prima formaat slaapkamers, een nette badkamer en ruime garage. De Tollensstraat 117 ligt in een kindervriendelijke omgeving met zeer veel voorzieningen binnen handbereik. Zo is winkelcentrum de Ruwert binnen enkele minuten te bereiken evenals verschillende basis-/middelbare scholen en sportverenigingen. Voor mooie natuurgebieden, speeltuinen en wandelroutes hoeft u ook niet ver te zoeken. Zo ligt de Elckerlyc, de Elzenvijver, natuurcentrum en stadsboerderij de Elzenhoek en de Geffense bosjes op loopafstand. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Via een overdekte entree wordt de woning betreden middels de met laminaatvloer afgewerkte hal, waar zich de garderobehoek, de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapopgang met trapkast en toiletruimte met wandcloset bevinden. Middels de hal betreedt men de open keuken die is voorzien van een vaatwasser, wasbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een in 2022 vervangen oven en koelkast. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en verleent toegang tot de L-vormige ruime woonkamer voorzien van in 2020 geplaatste kunststof kozijnen, een aluminium plafond en wanden deels behangen en deels afgewerkt met strak stucwerk. De woonkamer beschikt over een nieuw aangebrachte laminaat vloer en kent veel lichtinbreng door de grote ramen met dubbele beglazing die zich aan de achterzijde van het huis bevinden. Via de woonkamer is de achtertuin te bereiken.

Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4) en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 20,7m², 8,6m² en 8,5m², waarbij de grote slaapkamer zich bevindt aan de achterzijde van het huis en is afgewerkt met een laminaat vloer, houten kozijnen met dubbele beglazing, een radiator en MDF plafond. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis, waarbij de ene slaapkamer is afgewerkt met een tapijten vloer, strak stucwerk wanden met behang, strak stucwerk plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing en een radiator en de andere slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, strak stucwerk wanden en plafond, houten kozijnen met dubbele beglazing en een radiator. De nette, licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met een douche en vast douchescherm, een wastafel met meubel, wandcloset, designradiator, hangend toilet en aluminium plafond.

Op de 2e verdieping bevinden zich een voorzolder en een vierde slaapkamer welke toegang verleent tot 2 bergruimtes en de CV-kast. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12,5m² en is voorzien van draai/kiepramen, een strak gestukt plafond met inbouwspotjes, in 2018 geplaatste kunststof kozijnen en 2 knieschotten die als bergruimtes dienen. De slaapkamer verleent ook toegang tot de Cv-kast waarin zich de Cv-ketel bevindt.

De achtertuin van circa 80m² is volledig omgebouwd naar een kindervriendelijke speelse achtertuin welke is onderverdeeld in een terrasgedeelte en speelgedeelte en welke dat is afgewerkt met gras en een speeltoestel. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is voorzien van een houten beschutting en heeft een eigen achterom. Vanuit de achtertuin kan men via dubbel openslaande deuren de ruime garage van maar liefst 28m² bereiken. De aangebouwde stenen garage is voorzien van volledige isolering, elektra, verwarming en genoeg bergruimte, dus is uitstekend geschikt als thuiswerkplek of voor mensen met een aan huis gebonden beroep. Ook vind u hier de witgoedaansluiting. Vanuit de carport kan men aan de voorzijde van het huis eveneens de garage via elektrische garage deuren bereiken.