Wonen in een stad dichtbij allerlei voorzieningen, maar als je de deur uitstapt, sta je in een park. Park Zwanenberg is een wijk met vele voordelen en daarom erg in trek bij (toekomstige) bewoners. In Park Zwanenberg vind je drie kleinschalige wooneilanden en een woonstraat met in totaal 116 woningen. In het hart van ieder eiland is ruimte om te parkeren. Hierdoor is er vanuit iedere woning vrij zicht op de groene omgeving.
In deze jonge woonwijk bevindt zich aan een breed opgezette woonstraat de Zustershof 35. Een in 2019 gerealiseerde strak vormgegeven modern afgewerkte duurzame en eigentijdse tussenwoning, met een zonnige privacy-biedende achtertuin welke aansluit op het achtergelegen parkeerterrein met ook nog eens een eigen parkeerplaats. Deze instapklare woning is onder andere ingericht met een heerlijk lichte woonkamer, een zeer luxe open keuken met bar eiland en allerhande inbouwapparatuur en een aangebouwde serre/tuinkamer. Op de 1e verdieping vind je drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is uitstekend; voorzieningen zoals winkelcentrum de Ruwert, restaurants, theater, bioscoop, NS-station en het gezellige stadscentrum bevinden zich op korte afstand, evenals de prima uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Parkeergelegenheid is er voldoende, zowel achter de woning als in de directe omgeving.

De begane grond is afgewerkt met een moderne pvc-vloer inclusief vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en licht gespoten plafonds. Zij heeft de volgende indeling; Entree/hal met meterkast. Moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Woonkamer met praktische trap-/provisiekast (met opstelplaats voor de verdeler van de vloerverwarming). Aansluitend een open keuken, ingericht met modern hoogglans wit, greeploos keukenmeubel voorzien van een bar eiland, diverse kast- en laderuimte en allerhande inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een combi stoomoven. Via de woonkamer -waar drie grote ramen voor extra veel daglichttoetreding zorgen- is middels een deur de aangebouwde serre/tuinkamer van ruim 16m² bereikbaar. Van hieruit is de keurige achtertuin te betreden. Door de glazen schuifpui kunnen de serre/tuinkamer en achtertuin bij elkaar getrokken worden, hetgeen een fijne buitenruimte oplevert!

Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie prima formaat slaapkamers en een luxe badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 14,3m², 10,4m² en 6,8m² en zijn allen afgewerkt met een vinyl vloer, strak afgewerkte wanden, een licht gespoten plafond en draai-kiepramen. De geheel betegelde badkamer is strak en modern ingericht met een inloopdouche, welke te sluiten is middels een glazen schuifdeur, (inclusief regen- en handdouche), vrij hangend toilet en vaste wastafel met meubel.

Via een vaste trap bereik je de 2de verdieping. Deze royaal licht afgewerkte ruimte is voorzien van een vinyl vloer en is nog geheel naar wens in te richten als slaapkamer of als hobbyruimte. Tevens vind je op deze verdieping een technische ruimte met daarin de Cv-installatie (Intergas Extreme), de omvormer voor de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.

Vanuit serre/tuinkamer is de keurig verzorgde achtertuin te bereiken. De op het oosten gelegen achtertuin kent een rustige, moderne uitstraling en is onderhoudsvriendelijk ingericht met een serre/tuinkamer (welke geheel kan worden geopend en daardoor te gebruiken is als terrasoverkapping), kunstgras en enkele plantenborders. De achtertuin is door haar beschutting privacy-biedend en beschikt ook nog over een handige vrijstaande berging van ca. 6,1 m² en een handige eigen achterom.

Wetenswaardig

- Zustershof 35 is energiezuinig doordat zij volledig voorzien is van dak-, muur-, vloer, glasisolatie (HR++ beglazing), 4 PV-panelen (eigendom) en een Co2 gestuurde ventilatie. Dat scheelt dus maandelijks in de portemonnee!
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.
- De woning beschikt over een Woningborg-certificaat (Woningborg Garantie- en waarborgregeling)
- Bijdrage voor het onderhoud van het mandelig perceel bedraagt € 7,50 per maand.