In de kindvriendelijke woonwijk Vlashoek, bevindt zich Lijnzaadstraat 18; een in 1965 gerealiseerde, later in 1974 op de begane grond (aan de achterzijde) uitgebouwde, sfeervolle ééngezinswoning (type tussenwoning) met een privacy-biedende achtertuin en parkeergelegenheid direct voor de woning. Lijnzaadstraat 18, met vrij uitzicht over het voorgelegen grasveld met speeltoestellen voor de kinderen, ligt op een perceel van 163m² eigen grond en is onder andere ingericht met een ruime L-vorm woonkamer, een moderne (gesloten) keuken, drie prima formaat slaapkamers en een complete badkamer op de 1e verdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met praktische tuinberging en handige achterom. De ligging is zoals gezegd uitstekend; In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals onder andere diverse sportclubs, supermarkt, speciaalzaken, een gezellige eetgelegenheid “Montimar”, basisscholen, NS-station, en winkelcentra Ussen en de Ruwert. Via de diverse uitvalswegen zijn de snelwegen A50 en A59 binnen enkele autominuten te bereiken. Bent u op zoek naar een goed onderhouden, uitgebouwde en betaalbare tussenwoning?! Dan moet u deze kans niet aan u voorbij laten gaan. Neem vandaag nog contact op met Walboomers & Timmers woning-/bedrijfsmakelaars en plan uw bezichtiging in bij deze mooie woning.

De woning wordt betreden via de hal, welke is afgewerkt met licht eiken vloerdelen, gestucte wanden en een licht gespoten plafond. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang, de toiletruimte en de toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de achterzijde is deze woning uitgebouwd met een royale keuken. Door het verplaatsen van de keuken is een speelse L-vorm woonkamer ontstaan. Naast een fraaie eikenhouten vloer is ook de woonkamer afgewerkt met licht gestucte wanden en een licht gespoten plafond en beschikt het ook over een praktische kelderkast. De aanwezige royale raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel natuurlijke daglichttoetreding, hetgeen de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte maakt. Naast een ruim tuingericht zitgedeelte beschikt de woonkamer ook over een grote eethoek. Verwarmen kan zowel via de moderne Cv-installatie als de gezellige gashaard. De uitgebouwde keuken met een modern L-vorm keukenmeubel (2020) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een fraai uitzicht over de achtertuin. Naast de nodige kast- en laderuimte is de keuken ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel/vries combinatie.

Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop drie prima formaat slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en separate witgoedkast aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 11m², 11m² en 7m² en zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, houten schroten plafond en licht structuurverf wanden. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet en een vaste wastafel.

De 2e verdieping is via een vlizotrap te bereiken. Naast dat het de plek is waar zich de Remeha Avanta CV-combiketel (2018) bevindt dient de 2e verdieping perfect als opbergzolder.

De op het oosten gelegen achtertuin is vanuit de keuken middels een loopdeur bereikbaar en heeft een oppervlakte van circa 65m² (5,5m¹ breed en 14m¹ diep). Naast bestrating is zij afgewerkt met plantenborders, een steen/houten erfafscheiding, praktische tuinberging (ca. 15m²) en handige achterom.

Lijnzaadstraat 18 is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een definitief energielabel C.
Lijnzaadstraat 18 is op de nodige punten gemoderniseerd, waaronder een compleet nieuw verwarmingssysteem (2018) incl. leidingen, radiatoren en Cv-combiketel (remeha avanta). In de keuken is in 2020 een nieuw keukenmeubel geplaatst incl. de benodigde inbouwapparatuur.
De woning heeft mede door de uitbouw aan de achterzijde een mooi woonoppervlakte van maar liefst 92m². De buitenzijde is in 2023 in zijn geheel geschilderd. Het vrije uitzicht aan de voorzijde over een speeltuintje voor de kinderen maakt het geheel compleet.