Bel ons nu 0412 455496

Verkocht onder voorbehoud: Wolvespoor 9, 5343 XL Oss

Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 250 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 335.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

In de groenrijke deelbuurt “Het Woud” van woonwijk Ruwaard bevindt zich aan een breed opgezette woonstraat op een perceel van 250m² eigen grond het Wolvespoor 9, een prima onderhouden, energiezuinige (A-label !) en in de loop der jaren gemoderniseerde/verbeterde 2/1-kapwoning met eigen oprit (dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein) en een zonnige, privacy-biedende achtertuin met fijne over... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05564
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Woensdag 6 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1976
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 250 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 457 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

In de groenrijke deelbuurt “Het Woud” van woonwijk Ruwaard bevindt zich aan een breed opgezette woonstraat op een perceel van 250m² eigen grond het Wolvespoor 9, een prima onderhouden, energiezuinige (A-label !) en in de loop der jaren gemoderniseerde/verbeterde 2/1-kapwoning met eigen oprit (dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein) en een zonnige, privacy-biedende achtertuin met fijne overkapping en praktische berging. De verrassend grote woning zelf is onder andere ingericht met een sfeervolle doorzon woonkamer, een luxe keuken, vier ruime slaapkamers en een zeer comfortabele badkamer.
De ligging is uitstekend; op korte afstand van bijvoorbeeld winkelcentra De Heihoek en De Ruwert, basis- en middelbare scholen, een kinderboerderij, speeltuin Elkerlyc, recreatiegebied “De Geffense Plas” en veel wandelgroen. Ook is er een goede en snelle ontsluiting richting de A59. “Het Woud” -waar zich een grote diversiteit aan woningen bevindt- heeft de laatste jaren dan ook flink aan populariteit gewonnen!

Indeling

Lichte entree/hal met toiletruimte (2018; geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, fonteintje, vloerverwarming en mechanische ventilator), meterkast (met een in 2016 vernieuwde en uitgebreide groepenkast) en trapopgang. Doorzon woonkamer met sfeervolle open haard/schouw (2007), zit- en eethoek. Aansluitende luxe open keuken (hoogglans wit), welke speels van de eethoek gescheiden is middels een bar-idee. De keuken is in 2016 geplaatst, heeft een U-vorm en is afgewerkt met een fraai marmer-composiet werkblad. Daarnaast is zij van alle gemakken voorzien, want naast de nodige kast en laderuimte is zij ingericht met allerhande kwaliteit-inbouwapparatuur (alles Siemens of Bosch) zoals een koelkast met vrieslade, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en hete lucht oven. Ook is er een extra boiler ingebouwd voor de “quooker”.

Eerste verdieping

Overloop (lekker licht door de aanwezige raampartij) met aansluitend drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van maar liefst 17,5m², 13,5m² en 8,5m² en zijn afgewerkt met een laminaat- of parketvloer, gestucte/behangen wanden, stucwerk plafonds en houten kozijnen met isolerende beglazing (2007) en screens (2010). Eén slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.
De geheel betegelde badkamer (2007) is ruim van opzet, keurig afgewerkt en ingericht met een ligbad (jetstream), douchecabine, wandcloset, designradiator en vaste wastafel met meubel. Ook vloerverwarming ontbreekt er niet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt men de lichte voorzolder van de 2e verdieping (door de ook daar aanwezige raampartij) met aansluitend een praktische bergruimte, de cv-/witgoedruimte (met o.a. opstelplaats van de Remeha combiketel uit 2014) en een riante vierde slaapkamer (oppervlakte circa 20m²). De slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer, lichte wanden en een licht plafond.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt de nodige privacy. De achtertuin is deels bestraat en verder afgewerkt met kunstgraszoden (2015) en diverse borders met beplanting, struiken en boompjes. Naast een praktische berging treffen we er ook een houtopslag en een fijne overkapping aan. Door de tuinligging is er altijd wel een lekker plekje om van de zon of schaduw te genieten. En via de looppoort aan de zijgevel van de woning heeft men via de oprit een eigen afsluitbare achterom. Wel zo handig!

Bijzonderheden

Het Wolvespoor 9 is voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Naast de reeds vermelde modernisatie-/verbeteringswerkzaamheden en het buitenschilderwerk dat in 2017 plaatsgevonden heeft zijn bijvoorbeeld in 2007 alle kozijnen van de 1e verdieping vervangen door kozijnen met dubbele beglazing. Ook is toen de hardhouten voordeur geplaatst, is het dubbel glas in de achterdeur geplaatst en is de zijgevel voorzien van isolerende beglazing. In Oktober 2017 is het pannendak van de woning vernieuwd (nieuwe dak-folie, pannenlatten en dakpannen) en zijn er 16 zonnepanelen (25 jaar garantie) geïnstalleerd, welke momenteel 4100 KwH per jaar opleveren en waardoor er veel op de energierekening bespaard wordt.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Inloggen

Inloggen op mijn Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaar. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Sluiten

Recent bekeken