Beschrijving

Schurkend tegen het gezellige stadshart van Oss ligt in een rustige, groenrijke woonomgeving de Marius de Langenstraat 23, een in 2014 compleet gemoderniseerde, uitstekend onderhouden instapklare ééngezinswoning (type tussenwoning) met onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, ruime stenen berging met overkapping en handige achterom. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 106m² en een inhoud van 365m³ doordat zij zowel op de begane grond (aanbouw over de volle breedte) als op de 2e verdieping (dakkapel) is uitgebouwd. Naast een comfortabele doorzon woonkamer, een luxe open keuken, een praktische bijkeuken en moderne toiletruimte is de woning o.a. ingericht met een keurige, complete badkamer en drie ruime slaapkamers. Talloze winkels, diverse supermarkten, gezellige terrassen en uitnodigende restaurants, maar ook bijvoorbeeld (basis)scholen, sportfaciliteiten, het NS-station en zorgfaciliteiten zoals huisarts, tandarts en fysiotherapie bevinden zich op korte (loop)afstand. Parkeergelegenheid is er voldoende, zowel direct voor de woning als in de omliggende parkeerhavens.

Indeling

De woning wordt betreden via de hal, waar zich naast de gemoderniseerde meterkast ook een kelderkast, de trapopgang en extra bergkast bevinden. De hal is afgewerkt met een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, licht gespachte wanden, een licht geschuurd plafond en sfeervolle paneeldeuren. Vanuit de hal komt men in de luxe open keuken, welke is ingericht met een luxe L-vormig hoogglans keukenmeubel inclusief granieten aanrechtblad (star galaxy), griploze kast- en laderuimte (met o.a. 2 klepkasten) en allerhande keukenapparatuur zoals een 5-pit gas-op-glas-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De inbouw-ledverlichting geeft de keuken een extra sfeervolle uitstraling. De keuken sluit naadloos aan op de comfortabele doorzon woonkamer (ca. 30m²), waar zich het zitgedeelte aan de straat-/voorzijde bevindt en de eethoek op de achtertuin gericht is. Evenals de hal zijn ook de keuken en woonkamer (maar ook de bijkeuken en toiletruimte) afgewerkt met dezelfde moderne pvc-vloer met vloerverwarming, licht gespachte wanden en licht geschuurde plafonds. Vanuit de woonkamer komt men in de bijkeuken, waar achter een schuifkast onder andere het witgoed opgesteld staat. De aansluitende toiletruimte is ruim van opzet, luxe afgewerkt en voorzien van een wandcloset, apart urinoir en fonteintje met meubel. Via een loopdeur is vanuit de bijkeuken ook de verzorgde achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers, een badkamer en extra bergkast. De slaapkamers (waarvan één met vaste kast) hebben een mooie oppervlakte van ca. 10,5m² en 10m² en zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer, geschuurde plafonds en gespachte, maar ook deels prachtig handgeschilderde sprookjesachtige wanden. De keurige badkamer (2008) is geheel betegeld en compleet ingericht met een hoekbad, douchecabine, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, welke is ingericht met een cv-kast, een ruime derde slaapkamer (ca. 14m²) en de nodige, keurig afgewerkte bergruimte(n). Tevens hangt er een airco, die naast de 2e verdieping ook de 1e verdieping kan koelen en verwarmen. De 2e verdieping is v.v. een kwaliteitstapijtvloer, gestucte/behangen wanden en gestuct plafond.

Tuin

De op het oosten gelegen achtertuin is evenals de voortuin geheel voorzien van sierbestrating en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Achter in de tuin bevindt zich de stenen berging/schuur met overkapping/droogloop welke naar de handige achterom lijdt.

Bijzonderheden

De Marius de Langenstraat 23 is in 1959 gerealiseerd en in 2014 bijna volledig vernieuwd. Zo zijn bijvoorbeeld de meterkast en bedrading vernieuwd, is de riolering vernieuwd, is de vloer op de begane grond vervangen (inclusief isolatie en vloerverwarming), is er een luxe nieuwe keuken geplaatst, zijn alle wanden en plafonds gedaan, is er airco (Mitsubishi electronics) geplaatst en is het dak na-geïsoleerd. Naast dak- en vloerisolatie is de woning ook voorzien van HR++ beglazing en is zij rondom voorzien van rolluiken. 
De woning beschikt over een definitief energielabel C.
De vensterbanken in de woonkamer zijn van hetzelfde graniet als het keukenblad.
De rolluiken bij de voordeur en schuurdeur zijn voorzien van een Becker-systeem inclusief afstandsbediening.
De woning is beveiligd met een camerasysteem met vier bekabelde camera’s.
In de woning zijn diverse ruimten voorzien van Steinel sensorlampen.
Het buitenschilderwerk heeft in 2018 plaatsgevonden en verkeert in een prima conditie.

Kenmerken