Beschrijving

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul ligt aan een fijne woonstraat De Rijf 14, een in 1988 gerealiseerde uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met geschakelde berging (ca. 20m²) en een eigen oprit (met carport), waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren. Deze fijne ééngezinswoning is gelegen op een mooi perceel van 246m² eigen grond, is zowel in 2006 (begane grond) als in 2012 (2e verdieping) flink uitgebouwd en is o.a. ingericht met een sfeervolle U-woonkamer, een luxe tuingerichte keuken, een praktische droogloop, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een op het zonnige zuidoosten gelegen comfortabele achtertuin. De ligging is uitstekend, want naast speelveldjes, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en natuur- en wandelgebied De Maashorst bevindt ook de gezellige dorpskern met haar vele winkels en gezellige eetgelegenheden zich op korte afstand. Ook de ontsluitingen richting snelwegen A59 en A50 zijn prima.

Indeling

De woning wordt overdekt betreden via de hal, waar zich de meterkast, de moderne toiletruimte en trapopgang bevinden. Onder de trap bevindt zich nog een afsluitbare bergruimte. De U-woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38m² en is afgewerkt met een warme laminaatplankenvloer en licht gespoten wanden en plafonds. Zij is aan de voorzijde (straatkant) ingericht met een zithoek en richting de keuken/achterzijde van de woning met een eethoek en aansluitende speel-/werkhoek. Ook een handige vaste kast ontbreekt niet. De keuken is van de eethoek afgescheiden middels een speels bar-idee, ingericht met een dubbel keukenblok en naast de nodige kast- en laderuimte voorzien van allerhande keuken-inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pit gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Vanuit de keuken loop je  middels dubbel openslaande tuindeuren zo de zonnige achtertuin in en ook de praktische droogloop (“achterom”) met garderobe en toegangsdeur naar de carport is bereikbaar vanuit de keuken. De keuken en droogloop zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming en licht gespoten wanden en plafonds.

Eerste verdieping

Op de 1e verdieping treffen we de overloop met vaste kast, drie slaapkamers en de moderne badkamer aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12m², 10m² en 7,5m² en zijn afgewerkt met keurige laminaatvloeren, gespackte wanden en gespoten plafonds. De keurige badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor fijne natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de voorzolder met opstelplaats van het witgoed, de cv-combiketel (2010) en het mv-systeem bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10m². In 2012 is er een grote dakkapel geplaatst, waardoor zowel de voorzolder als de slaapkamer veel extra gebruiksoppervlakte heeft gekregen. Ook is op de voorzolder een velux dakraam voor extra lichtinval geplaatst. Ter hoogte van de knieschotten bevindt zich achter schuifkastjes nog de nodige bergruimte.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidenoosten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met twee heerlijke zonneterrassen, kunstgraszoden en een handig tuinhuis (ca. 6m²). De ruime aangebouwde berging (voormalige garage van circa 20m²) is zowel vanuit de achtertuin als via de oprit aan de voorzijde van de woning middels een loopdeur bereikbaar.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte: 124m²
Overige inpandige bergruimte: 20m²
Externe bergruimte: 6m²
Gebouw gebonden buitenruimte (carport): 13m²
De Rijf 14 is volledig geïsoleerd en beschikt over een definitief energielabel C.
Het buitenschilderwerk heeft in 2020 nog plaatsgevonden.
De zijwangen van de dakkapel aan de voorzijde van de woning zijn na-geïsoleerd en opnieuw bekleed.
In de wijk liggen diverse fijne speelveldjes voor kinderen en basisschool De Kiem ligt op nog geen 100 meter loopafstand.

Kenmerken