Bel ons nu 0412 455496

Verkocht: De Rijf 14, 5384 HH Heesch

Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 246 m²
Woonoppervlakte 123 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 415.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul ligt aan een fijne woonstraat De Rijf 14, een in 1988 gerealiseerde uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met een geschakelde berging (voormalige garage) van ruim 20m² en een eigen oprit met carport, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze fijne ééngezinswoning is gelegen op een mooi perceel van 246m² eigen grond en is zowel in... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05777
Vraagprijs € 415.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Vrijdag 6 oktober 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1988
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 246 m²
Woonoppervlakte 123 m²
Inhoud 516 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 21 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Heesch B 6157 Heesch B 6157
Perceeloppervlakte 246 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

In de kindvriendelijke, groenrijke woonwijk ’t Rul ligt aan een fijne woonstraat De Rijf 14, een in 1988 gerealiseerde uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met een geschakelde berging (voormalige garage) van ruim 20m² en een eigen oprit met carport, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden. Deze fijne ééngezinswoning is gelegen op een mooi perceel van 246m² eigen grond en is zowel in 2006 (begane grond) als in 2012 (2e verdieping) uitgebouwd. De woning is onder andere ingericht met een sfeervolle woonkamer, een tuingerichte keuken, een praktische droogloop/”achterom”, een moderne badkamer, vier slaapkamers en een op het zonnige zuidoosten gelegen comfortabele achtertuin welke in 2023 nog grotendeels is vernieuwd. De ligging is uitstekend, want naast speelveldjes, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en natuur- en wandelgebied De Maashorst bevindt ook de gezellige dorpskern met haar vele winkels en gezellige eetgelegenheden zich op korte afstand. Ook de ontsluitingen richting snelwegen A59 en A50 zijn prima.

Indeling

De woning wordt overdekt betreden via de hal, waar zich de (in 2023 vernieuwde) meterkast, de moderne toiletruimte en trapopgang bevinden. Onder de trap bevindt zich nog een afsluitbare bergruimte. De U-woonkamer heeft een oppervlakte van circa 38m² en is afgewerkt met een mooie laminaatplankenvloer en licht gespoten wanden en plafonds. Zij is aan de voorzijde (straatkant) ingericht met een fijne zithoek en richting de keuken/achterzijde van de woning met een eethoek en aansluitende multifunctionele (speel-/werk)hoek. Ook een handige vaste kast ontbreekt er niet. De keuken is van de eethoek gescheiden middels een bar-idee, ingericht met een dubbel keukenblok en naast de nodige kast-/laderuimte voorzien van allerhande keukeninbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 5-pit gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Tevens zijn er al voorbereidingen getroffen om over te kunnen gaan op elektrisch koken.
Vanuit de keuken loop je middels dubbel openslaande tuindeuren zo de zonnige achtertuin in en ook de praktische “achterom” met garderobe en toegangsdeur naar de carport is bereikbaar vanuit de keuken. De keuken en "achterom" zijn afgewerkt met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming en licht gespoten wanden en plafonds. Naast de toegangsdeur van de achterom bevindt zich onder de carport ook de loopdeur naar de aangebouwde stenen berging van ca. 21m², welke eventueel prima geschikt gemaakt kan worden voor een aan huis gebonden beroep of speel-/werkruimte. Ook vanuit deze berging is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop (met handige vaste kast), drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 12m², 10m² en 7,5m² en zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, gespacte wanden en gespoten plafonds. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. De aanwezige raampartij zorgt er voor fijne natuurlijke daglichttoetreding.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de voorzolder met opstelplaats van het witgoed, de cv-combiketel (Bosch, 2010) en het MV-systeem bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10m².
In 2012 is er een grote dakkapel geplaatst, waardoor zowel de voorzolder als de slaapkamer veel extra gebruiksoppervlakte heeft gekregen. Ook is op de voorzolder een velux dakraam voor extra lichtinval geplaatst. Ter hoogte van de knieschotten bevindt zich achter schuifkastjes nog de nodige bergruimte.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en biedt de nodige privacy. In 2022/2023 is zij grotendeels vernieuwd; zo zijn er nieuwe schuttingen aan zowel de linker- als rechterzijde geplaatst en is er een heerlijke overkapping van ca. 22m² met tuinberging van ca. 6m² gerealiseerd. Tevens zijn er 10 zonnepanelen bovenop de overkapping/tuinberging geplaatst! Verder is de tuin ingericht met een fijn zonneterras (inclusief zonneluifel) en kunstgraszoden.

Bijzonderheden

De Rijf 14 is volledig geïsoleerd en beschikt over een in 2020 opgemaakt energielabel C. Door de plaatsing van de 10 zonnepanelen is het echter voorstelbaar dat De Rijf 14 bij een nieuwe keuring energielabel B verkrijgt.

Het buitenschilderwerk heeft in 2020 plaatsgevonden.

De zijwangen van de dakkapel aan de voorzijde van de woning zijn na-geïsoleerd en opnieuw bekleed.

De woning beschikt over diverse screens en rolluiken.

In de wijk liggen diverse fijne speelveldjes voor kinderen en basisschool De Kiem ligt op nog geen 100 meter loopafstand.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Inloggen

Inloggen op mijn Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaar. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Sluiten

Recent bekeken