Bel ons nu 0412 455496

Verkocht: De Kropaar 24, 5384 XV Heesch

Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 254 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 435.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ’t Rul, letterlijk tegen en dus mét uitzicht op het prachtige buitengebied van Heesch, ligt op een perceel van 254m² eigen grond De Kropaar 24, een in 1989 gerealiseerde, in de loop der jaren (laatstelijk in 2018/2019) gemoderniseerde 2/1-kapwoning met een geschakelde (inpandig bereikbare) garage, een eigen oprit en een zonnige, onderhoudsvriendelijk... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05686
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Dinsdag 4 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 254 m²
Woonoppervlakte 145 m²
Inhoud 555 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Itho Daalderop Base Cube
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Heesch B 6117 Heesch B 6117
Perceeloppervlakte 254 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk ’t Rul, letterlijk tegen en dus mét uitzicht op het prachtige buitengebied van Heesch, ligt op een perceel van 254m² eigen grond De Kropaar 24, een in 1989 gerealiseerde, in de loop der jaren (laatstelijk in 2018/2019) gemoderniseerde 2/1-kapwoning met een geschakelde (inpandig bereikbare) garage, een eigen oprit en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinberging en heerlijke overkapping. De Kropaar 24 ligt aan een rustige woonstraat, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 145m² (exclusief de garage) en is onder andere ingericht met een ruime lichte woonkamer, een moderne open keuken, een zeer praktische bijkeuken, een functionele badkamer en vier prima formaat slaapkamers. De gezellige dorpskern met haar vele winkels, supermarkten en restaurants bevindt zich op korte afstand, evenals bijvoorbeeld scholen, het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het fraaie natuur- en wandelgebied De Hooge Vorssel/Bomenpark. Ook de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 is prima. Parkeergelegenheid is er zowel op eigen terrein (de eigen oprit) als in de omliggende parkeerhavens.

Indeling

De woning wordt -door de aanwezige overstek- overdekt betreden. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte (ingericht met een wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is afgewerkt met een mooie antraciet tegelvloer inclusief vloerverwarming, licht gespoten wanden en een licht gespoten plafond. Via de hal komt men in de comfortabele woonkamer, welke -evenals de keuken en bijkeuken- is afgewerkt met een antraciet tegelvloer inclusief vloerverwarming en licht gespoten wanden en plafonds. Het zitgedeelte van de woonkamer is aan de voor-/straatzijde, terwijl de eethoek zich ter hoogte van de keuken bevindt met mooi uitzicht op de achtertuin en het grootse buitengebied. De moderne open keuken is voorzien van een kookschiereiland in combinatie met een groot keukenblok en naast de nodige kast- en laderuimte (waaronder een apothekerskast) ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een 5-pit gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en combi-oven. Ook zitten er voorbereidingen voor elektrisch koken en een quooker. De eethoek sluit mooi aan op zowel de woonkamer als keuken en biedt gemakkelijk ruimte voor het plaatsen van een 8 of 10-persoonseettafel! Via dubbele tuindeuren staat de eethoek/keuken in directe verbinding met het zonneterras van de heerlijke achtertuin. Via de keuken komt men in de ruime bijkeuken met handig 2e keukenblok. In de bijkeuken bevindt zich zowel een loopdeur naar de achtertuin als de garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 20m² en beschikt over een elektrische sectionaaldeur. Middels enkele ingrepen zou de garage gemakkelijk (deels) bij de leefruimte getrokken kunnen worden (bijvoorbeeld als speel-/werkkamer).

Eerste verdieping

De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte (2018). De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13,5m², 11m² en 8 m² en zijn allen afgewerkt met een keurige vinylvloer, licht gespoten wanden en licht gespoten plafonds. De badkamer is eenvoudig doch ruim en functioneel en ingericht met een ligbad, douchecabine en vaste wastafel met meubel. De aanwezige raampartij zorgt er voor prettige daglichttoetreding. Op de overloop is een airco aangebracht, die de gehele 1e verdieping maar ook een deel van de begane grond (woonkamer/deel keuken) kan verkoelen.

Tweede verdieping

Via een vaste trap komt men uit op de ruime voorzolder, waar het witgoed en de cv-combiketel (Daalderop, 2011) opgesteld staan. Via de voorzolder is de 4e slaapkamer bereikbaar met een gebruiksoppervlakte van ca. 10,5m² maar een effectief bruikbare oppervlakte van ongeveer 15m². Hier bevindt zich achter de knieschotten tevens nog de nodige bergruimte. De voorzolder en slaapkamer zijn afgewerkt met dezelfde vinylvloer als die op de 1e verdieping.

Tuin

De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een zonneterras, enkele borders met vaste planten, bloemen en struiken, graszoden en een heerlijke overkapping (ca. 12m², bouwjaar 2022) met verrassende tuinberging (ca. 5,5m²). De ligging tegen het vrije en weidse buitengebied zorgt ervoor dat de privacy in de tuin optimaal is.

Bijzonderheden

De Kropaar 24 is in 1989 gerealiseerd en voorzien van dak-, muur-, vloer- en glasisolatie, waarmee de woning over een definitief energielabel B beschikt.
De begane grond is -behoudens de garage- geheel voorzien van vloerverwarming.
De elektra is in 2018/2019 vernieuwd.
De inhoud van de woning + garage bedraagt ca. 555m³.
De tuinberging en de overkapping zijn in 2022 gerealiseerd.
De bitumen van het platte dak is in 2011 vernieuwd.
Het buitenschilderwerk heeft in 2020 plaatsgevonden.
In de directe omgeving bevinden zich diverse speelveldjes.
Van de gemeente wordt een strookje grond gehuurd. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Inloggen

Inloggen op mijn Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaar. Heb je nog geen account? Maak er direct één aan!

Vergeten?

Nog geen account?

Sluiten

Recent bekeken